Цель составления смет - обоснование издержек предполагаемой (предельной) стоимости строительства, которая осуществляется путем составления сметной документации.

Согласно постановлению Правительства РФ № 87, п. 29 «Поло­жения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содер­жанию «Пояснительная записка» к сметной документации составляется  и  должна содержать информацию:

• сведения о месте расположения объекта строительства;
• перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр смет­ных нормативов;
• обоснование предполагаемой стоимости строительства на ос­нове документально подтвержденных сведений о проектах-аналогах или укрупненных нормативов цены строи­тельства;
• наименование подрядной организации (при наличии);
• обоснование особенностей определения сметной стоимости строитель­ных работ для объекта капитального строительства;
• другие сведения о порядке определения сметной стоимости строитель­ства объекта капитального строительства, характерные для него».

                                            
                                    ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
 
1.1   Сведения о месте расположения объекта капитального строительства          .
 1.2   Перечень сборников сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство
 Сметная документация разработана на основании следующих документов:

•    контракт,
•     исходных данных заказчика для составления сметной документации,
•     комплекта проектной документации № ….

       При разработке сметной документации были использованы следующие руководящие и методические документы:
-  Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс РФ "
-  Федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ "Налоговый кодекс РФ (часть вторая)"
-  МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1)
 - Письмо Госстроя России от 23.06.2004 г. № АП-3230/06 "О порядке применения Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)"
- Изменения в Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (Приказ Минрегиона России от 01.06.2012 № 220)
Методика применения сметных норм (Приказ Минстроя России от 29.12.2016 № 1028/пр)
и так далее..
 
ТЕР Воронежской области в редакции 2014 г.
Территориальные сметные нормативы, предусмотренные для применения на территории Воронежской области:
- на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ 81-01-2001);
- на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЭМ 81-01-2001);
- на строительные и специальные строительные работы (ТЕР 81-02-2001);
- на монтаж оборудования (ТЕРм 81-03-2001);
-  на пусконаладочные работы (ТЕРп 81-05-2001);
-  на перевозки грузов для строительства (ТССЦпг 81-01-2001). (Приказ Минстроя России от 27.02.2015 № 140/пр)
 
1.3 Наименование подрядной организации.
Строительство будет осуществляться подрядным способом. Подрядчик будет определён после проведения тендерных процедур.               
 
1.4  Обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства
      Отрасль народного хозяйства и промышленности - здание общественного назначения.
       При определении сметной стоимости строительства, согласно ПОС, к нормам затрат труда, нормам времени эксплуатации строительных машин, в том числе затратам труда машистов, для учета факторов и условий производства работ применены коэффициенты
 -  К = 1,15 (согласно МДС 81-35.2004 приложение 1, т.1, п.7)
 
 
1.5  Другие сведения о порядке опредедения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него:
 
Локальные сметные расчеты комплектуются в тома подраздела 1 раздела 11.
Ведомости объемов работ и спецификации комплектуются в тома подраздела 2 раздела 11.
Прайс-листы выделены в подразделе 3 раздела 11.
    
    Стоимость строительства определена ресурсным методом по ТСНБ-2001 для Воронежской области (в редакции 2014 г.), утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2015 г. № 140/пр. в соответствии с МДС 81-35.2004.
         Текущие цены на ресурсы приняты на 2 квартал 2017г. по Постановлению № 20/1 от 04.05.2017г. Министерства тарифного регулирования и энергетики Воронежской области.
    Сметная документация составлена в программном комплексе «РИК».
    Стоимость материалов, оборудования, изделий и конструкций, отсутствующих в ТССЦ, принята по прайс-листам и коммерческим предложениям предприятий с пересчетом в базисный уровень цен методом «обратного счета». При отсутствии в прайс-листах расшифровки цены, считается, что в стоимости учтен НДС.
         Пересчет цен на оборудование в базисный уровень произведен методом «обратного счета» индексом изменения сметной стоимости оборудования на 2 квартал 2017г  по отрасли народного хозяйства   и промышленности «Объекты образования -Школы» (Приложением 3 Письма МИНСТРОЯ РОССИИ от 09.06.2017г № 20618-ЕС/09) – 3,41
   Пересчет цен на материалы в базисный уровень произведен методом «обратного счета» индексом изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на 2 квартал 2017г  (Приложением 3 к постановлению Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 04.05.2017г № 20/1) – 5,88.
Накладные расходы рассчитаны от фонда оплаты труда по видам СМР в соответствии с МДС 81-33.2004 (прил. 1), сметная прибыль - по МДС 81-25.2001 с учетом положения письма Росстроя от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве», положений письма Госстроя от 27.11.2012 № 2536-ИП/12/ГС.
     Начисление транспортных и заготовительно-складских расходов на стоимость оборудования и материалов, определенных по прайс-листам, принято в размере: транспортные расходы - 3 % от общей стоимости оборудования, заготовительно-складские расходы - 1,2 % по оборудованию, 2 % по строительным материалам, изделиям, конструкциям (за исключение металлоконструкций), 0,75% по металлическим строительным конструкциям.
     Перевод стоимости в базовый уровень цен в сводном сметном расчете принят:
                на экспертизу проекта - 4,95           
                на проектные работы -  3,99* 1,19 = 4,74 (Приложение к письму Минстроя РФ №23090-ХМ/09 от 30.06.2017г)
             
2. Сметная стоимость строительства:  




a) В базисном уровне цен 2001 (на 01.01.2000г.) без НДС:

Всего	–	тыс. руб.
- строительно-монтажные работы	–	тыс. руб.
- оборудование	–	тыс. руб.
- прочие затраты	–	тыс. руб.

 
a) В текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2018г. с учетом НДС:

Всего	–	тыс. руб.
- строительно-монтажные работы	–	тыс. руб.
- оборудование	–	тыс. руб.
- прочие затраты В том числе  НДС	–	тыс. руб.    тыс. руб.

 
 
 
 
Составил: